商贷转公积金贷款的办理方式及条件

一、先还后贷

购房者在办理商业贷款转公积金贷款时，可以选择先还后贷的方式。具体操作是先向住房管理中心申请，经过批准后，用还款方式偿还商业贷款的担保手续。然后在中心批准的情况下，将商业贷款转为公积金贷款。

二、以贷冲贷

购房者还可以选择以贷冲贷方式来转为公积金贷款。具体操作是先在公积金管理中心申请将商业贷款转换成公积金贷款，经过同意后，先偿还商业贷款高过公积金贷款利息的部分，然后办理其他续约的贷款手续，最后只需偿还公积金贷款的数额。

三、商贷转公积金贷款的条件

1、借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；

5、申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。