办理按揭贷款买房的关键要素及流程解析

一、个人征信

根据银行的要求，借款人的征信记录应无贷款或信用卡的严重逾期，一般要求连续90天以上无逾期且无共计六个月以上的逾期。

二、个人收入

借款人需要提供相关的收入证明和工资流水等材料，以证明自己有足够的还款能力。

三、房屋产权

购买的房屋应具备清晰的产权，无产权纠纷。

四、房龄限制

如果购买的是二手房，需要注意房屋的建成年代，一般超过30年房龄的房屋无法获得银行的按揭贷款。

按揭贷款买房流程

1、贷款人申请

借款人需前往贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关材料，如身份证、户口、购房合同意向书等。

2、贷款银行审查

贷款银行对借款人的申请及其他证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人办理抵押房屋保险

借款人需持购房合同到指定的保险机构办理抵押房屋的保险，然后与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同。

4、贷款银行划款

贷款银行将贷款以转账方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款账户。

通过以上步骤，借款人就可以顺利办理按揭贷款买房。但需要注意的是，每个银行的具体要求可能会有所不同，借款人应根据自身情况选择合适的银行和贷款产品。同时，购买二手房时还需留意房屋的产权和房龄等因素，以确保贷款顺利进行。