共有产权房个人产权占比的确定方法及原则

共有产权房是一种特殊的住房形式，其个人产权占比的确定对购房人来说非常重要。那么，个人产权占比是如何确定的呢？本文将为您详细介绍。

一、个人产权占比的确定原则

个人产权占比的确定原则是“多出多得，少出少得”。具体来说，购房人的产权份额是根据项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例来确定的。

二、个人产权占比的确定方法

共有产权住房项目的个人产权占比应在土地上市前和房屋销售前进行评估确定。评估是由代持机构委托房地产估价机构进行的，评估结果需要经市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定，并面向社会公开。

具体的评估方法如下：

1. 委托房地产估价机构进行评估

代持机构首先会委托房地产估价机构进行评估，评估的是同地段、同品质普通商品住房的价格。高品质商品房和豪宅会被剔除。

2. 确定计算产权比例的“分母”

在评估确定了普通商品住房价格后，会在这个价格的基础上打个九折，作为政府的第一项让利。这个价格即为计算产权比例的“分母”。

3. 计算个人产权份额的比例

将该共有产权项目的销售均价除以上述“分母”，就可以得出该项目个人产权份额的比例。例如，如果某个共有产权住房的销售均价为3万元/平方米，而周边同地段、同品质的普通商品住房价格为4万元/平方米，那么购房人的产权份额就是75%，政府占有的产权份额为25%。

通过以上方法，可以准确地确定共有产权房个人产权占比，确保购房人的权益。