40年产权和70年产权的区别和影响因素

一、贷款政策不同

购房者购买房屋通常通过按揭贷款的方式，而40年产权和70年产权的房屋在贷款政策上有所不同。70年产权住宅政策较为宽松，可以申请公积金贷款和商业贷款，享受较低的首付比例和较长的贷款年限。而40年产权的房屋一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付比例较高，贷款年限较短，贷款利率也较高。

二、税费缴纳的不同

购买房屋除了缴纳放款外，还需要支付各种税费。70年产权的房屋在税费收取上享受一定的优惠，而40年产权的房屋则没有任何契税优惠，需要全款缴纳，费用相对较高。

三、居住成本不同

70年产权的住宅在水电费上按照民用标准收取，价格相对较低。而40年产权的房屋按照商用标准收取，价格较高，并且一般不通燃气。购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。

四、公摊面积不同

购房者在购买房屋时不仅需要支付套内面积的费用，还需要支付公共区域的面积费用。40年产权的商用用地和50年产权的工业用地和综合类用地的公摊面积要比70年产权的住宅用地高很多。这是因为商业类建筑的门厅和楼梯等公共区域较多，建筑标准较高，因此40年产权和50年产权的房屋的公摊面积也较大。

五、入学政策上的不同

一般情况下，40年产权的房屋一般不能用来申请学位，但也有例外，一些地方的商务公寓可以申请学位。购房者在选择房产时需要了解当地的入学政策，以便做出合适的决策。

六、房产套数认定方面的不同

在限购限贷的背景下，40年产权的房屋一般不计入套数，而70年产权的房屋通常计入家庭住房套数内。购房者在购买房产时需要根据自己的情况考虑套数认定的影响。

购买房产时需要考虑40年产权和70年产权的差异及其影响因素。通过了解贷款政策、税费缴纳、居住成本、公摊面积、入学政策和房产套数认定等方面的差异，购房者可以更好地选择适合自己的房产。