二手房产权查询及购房注意事项

一、查看房屋产权证

购房者在选择二手房时，首先要看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋可能存在难以解决的问题，如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准等。购买此类房屋前，应先弄清楚未办理产权证的原因，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。

二、验证产权证真伪

购房者在买卖前一般会验证产权证的真实性。鉴别产权证真伪的方法可以从多个方面入手，如看封皮、纸张、防伪底纹、发证机关盖章等。但最直接、有效的方法是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

三、确认房屋可上市

购房者在购买二手房时一定要确认土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况，买房人将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

四、查看房屋共有权人

如果房屋为多人共有，卖房人须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。如果房屋已出租，则须提供承租人同意出售的书面意见。如果房屋已被抵押，则须提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

购买二手房的注意事项：

1、查看房屋产权和手续是否齐全。

购房者要确保房屋有房产证，这是购房者对房屋享有所有权的唯一凭证。没有房产证对买房人来说存在极大风险。

2、明确成交价格和税费责任。

在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，以及税费由买卖双方的哪一方负责。

3、明确买卖双方的责任。

合同中应明确买卖双方的责任，包括房屋交割、维修等。

4、明确付款方式和时间。

双方应在合同中明确付款方式和时间，包括首付款、尾款的支付比例、数量和时间。

5、明确过户时间。

在合同中明确过户时间，确保买卖双方的权益。

6、清楚物业交割。

在签定买卖合同时，要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。