为什么出租房屋要办理备案

一、审查作用

房屋租赁备案登记制度的首要作用是审查租赁行为。通过备案，房地产管理部门可以审查合同的主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件。同时，也可以审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋。此外，备案还可以审查租赁合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限、租赁的修缮责任等。最重要的是，备案可以审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

二、管理作用

房地产管理部门通过登记备案，可以明确租赁双方的法律行为，了解掌握租赁市场的基本行情，并监督租赁双方的法律行为。此外，备案还为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。通过备案管理，房地产管理部门可以把所有的法律资料存档管理，确保租赁市场的规范和引导房屋租赁市场健康发展。

三、维护秩序作用

房屋租赁登记备案管理有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。