什么条件不能按揭买房

一、不能按揭买房的条件

根据银行的规定，个人征信贷款人不能有严重逾期记录，一般要求连续90天以上无逾期且无共计六个月以上的逾期。此外，个人需要提供相关收入证明和工资流水，以证明有足够的还款能力。另外，所购房屋的产权必须清晰，没有产权纠纷。如果购买的是二手房，房屋的建成年代不能超过30年，否则无法在银行做按揭贷款。

二、按揭贷款买房的注意事项

1. 不要动用公积金：在申请贷款前，不要提取公积金用于支付房款，否则将无法申请到公积金贷款。

2. 不要提前还款：在借款最初一年内，不要提前还款，按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 寻找银行帮助：如果还贷有困难，不要忘记向身边的银行寻求帮助。工行的客户可以向工行申请延长借款期限，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息，工行将受理延长借款期限的申请。

4. 出租房屋告知义务：在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5. 还清贷款后撤销抵押：当全部贷款本金和利息还清后，持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6. 保管借款合同和借据：借款合同和借据是重要的法律文件，作为借款人，应妥善保管。

按揭买房有一些条件限制，包括个人征信记录、收入证明、房屋产权和房龄等。在申请按揭贷款时，需要注意不动用公积金、不提前还款等事项。同时，在贷款期间还要遵守相应的义务，如告知承租人抵押情况等。最后，还清贷款后要及时撤销抵押，并妥善保管借款合同和借据。