房屋产权年限快到期了怎么办？如何续期或获得赔偿？

一、续期申请

当房屋产权年限快到期时，如果房屋质量无大问题且不存在安全隐患，业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。申请获得批准后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这是目前产权到期默认的有效解决方法。

二、国家收回土地并赔偿

如果房屋到期后，房主未申请续期或续期申请未获批准，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，并根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

三、危房拆迁补偿

当房屋产权即将到期时，如果发现房屋存在质量安全问题或被定义为危房，将按照相关程序进行拆迁。被拆迁的业主将根据拆迁补偿标准获得房屋和金钱的赔偿。

四、房屋产权年限规定

我国的房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权属于个人产权，是永久的。而土地使用权属于国家向组织、机构及个人出让的使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限分为40年、50年和70年。住宅建设用地最高为70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合用地最高为50年，商业、旅游和娱乐用地最高为40年。

房屋产权年限快到期时，业主可以选择续期申请、接受国家收回土地并赔偿或参与危房拆迁补偿。了解房屋产权年限规定对于购房者来说也很重要，以便在购房时做出明智的决策。