买二手房如何查验房屋产权归属

一、要求卖方提供合法的证件

在购买二手房时，首先要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。购房者需要查验卖方的房屋开发经营资格证书、代理委托书是否有效以及共有人同意的证明书等。此外，还要查验其他共有人放弃优先购买权的协议或证明，以及中奖通知单和相应的证明等。

二、向房产管理部门查验房产产权来源

购房者可以向有关房产管理部门查验所购房产的产权来源。具体方式是查验产权记录，包括原房主是谁、共有人的产权比重和拥有权形式、档案文号、登记日期、成交价格以及其他内容。这些信息可以帮助购房者更全面地了解房屋的产权情况。

三、查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性和原始成交情况，购房者还需要查验房屋有无债务负担。这包括查验抵押贷款的合同、租约等，了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，以及房屋是否被法院查封等。这些信息可以帮助购房者更全面地了解房屋的负债情况。

购买二手房的注意事项

一、注意查询房屋剩余产权年限

购房者需要注意查询房屋剩余产权年限，了解房屋的使用年限。大部分商品房的使用权限是70年，但也有个别房屋的产权年限只有四十年。购房者还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限。

二、了解物业管理水平

购房者需要了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，观察电梯是否可以正常使用，了解该区的停车场、小区绿化的基本情况，以及当地保安水平等。这些信息可以帮助购房者判断物业管理的水平。

三、注意结算水电等生活费用

购房者需要注意办理水电的过户，结算清楚费用。有些业主欠缴了很多水电费的话，过户之后会算在新业主头上，造成不必要的费用。因此，购房者在购买二手房时要重视这一步骤。

四、迁移户口问题

购买二手房时，购房者还需要注意迁移户口问题。如果上家的户口没有及时迁出，可能会引发纠纷，危及到下家的利益。购房者可以在房屋交接日前一天到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出，并与上家就此问题约定清楚。