房屋转租注意事项及要求

一、承租人必须经过出租人同意

承租人在转租房屋前必须征得出租人的同意，否则出租人有权解除合同。如果是整租房转租，增加了公用部分的使用人，承租人应维持原状，不得随意扩大公用部分影响相邻使用人。如需改变公用部分使用状况，需征得原出租人和相邻使用人的同意。

二、转租期限不得超过原租赁期限

转租期限一般不得超过原租赁期限，除非出租人、承租人和次承租人三方达成协议。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。

三、转租合同登记备案

私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内，向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。提交的材料符合规定的，相关机构应出具转租合同登记备案证明。

四、其他要求

承租人在租赁期限内转租房屋，必须征得出租人同意，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。转租合同应当订立，并且转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的权利和义务。

房屋转租需要经过出租人同意，转租期限不得超过原租赁期限，转租合同需登记备案。承租人在转租过程中要遵守相关要求，确保合法权益。