新房契税交纳时间，计算方法详解

一、新房契税的交纳时间

根据购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程的顺序，一般情况下，贷款批下来后，开发商会通知购房者去交房。在这个时候，一般会交纳新房契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税。

二、商品房契税的交纳期限和违约金

商品房契税需要在备案日期后的90日内交纳，过期则需要缴纳日的万分之五的违约金。此外，购房者还需要按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

三、新房契税的征税对象和计算方法

契税的征税对象是发生转移变动的不动产所有权，包括土地使用权的出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换等。新房契税的计算方法是应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据一般以房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时以差额为依据。税率根据各地经济发展的不平衡情况，可以在3%~5%之间选择。

四、新房契税的计算

不同地区对新房契税的计算方法可能会有所差异。一般来说，90平方米以下的普通住宅按1%计算，90-144平方米的按2%计算，144平方米以上的按3%计算。商住房一般为3%到4%。普通住宅和非普通住宅在某些地区可能会根据价格和区域划分进行定价。

五、交纳新房契税的注意事项

在交纳新房契税前，购房者需要注意以下几点：

1. 确认产权清晰，核实产权证上的房主与卖房者是否一致，验证产权证的合法性与真实性。

2. 确认产权的完整性，判断房产是否存在抵押或共有人等情况，避免产权纠纷。

3. 观察房屋质量，检查房屋的结构、建筑和装修材料，避免购买存在问题的房屋。

以上是关于新房契税交纳时间及计算方法的详细介绍，希望对购房者有所帮助。