房产继承过户流程及所需资料和费用详解

一、房屋评估

房屋评估是房产继承过户的第一步，继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等因素，评估公司会进行专业价格分析和楼价评估，确定市值价格。

二、继承公证

继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要提供被继承人的死亡证明书、合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱原件。如果有继承人放弃继承权，其他继承人必须出具放弃财产承诺证明。

三、房屋测绘

继承人需要到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，为产权登记做准备。

四、继承登记

继承人需要到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料。办理人员将收件立案受理，并核发回执。待资料审核后，发放已更改权属人的房产证明。

五、其他情况

经法院判决、裁定或调解的房产继承，需缴交法院判决书、裁定书或调解书等相关文件。

所需资料

1、房屋相关权利证书；

2、继承公证；

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋登记申请书（收件窗口领取）：房改房、经济适用房继承还需提供相关文件；若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

费用

1、继承公证费：按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元；

2、评估费用；

3、房产继承过户费用（包括登记费和权证印花税）；

4、契税：法定继承人免交契税，非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需缴纳契税1.5%。

以上是房产继承过户的详细流程、所需资料和费用，希望对您有所帮助。如有其他问题，请咨询相关部门或专业人士。