小产权房购买条件和注意事项

一、取得村委会同意

购买小产权房必须建立在集体利益的基础上，开发商在建设小产权房之前必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。如果未取得当地村委会同意，私自开发的小产权房将面临被拆除的风险。

二、在同一村集体内部转让

小产权房虽然可以在市场上交易流通，但一般只允许在同一村集体内部进行转让。如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，即便签了购房合同，也是无效的。

三、已成规模化

购买小产权房最好选择已成规模化的小产权房。一旦小产权房已成规模化，国家就无法轻易拆除，否则会造成社会恐慌。因此，购买小产权房时最好选择已成规模化的房子，而不是单独的房子。

四、获得相关部门批准

虽然小产权房的买卖交易往往不受国家相关法律法规保障，但如果获得了相关部门的批准，购房合同就有效了。然而，这种情况比较特殊，在现实生活中很难大量存在。

五、不影响当地城市规划

购买小产权房时要注意，所购买的房子不能影响当地城市规划。随着城镇化的发展，许多农村都面临拆迁的问题。在购买小产权房之前，最好先了解当地的城市规划，确保房子不会影响当地的规划。