购买法拍房的注意事项及税费问题

购买是一种特殊的购房方式，需要购房者注意一些特殊的事项和问题。以下是购买的一些注意事项。

一、了解过户税费问题

购买过户的全部税费由购买者承担，购买之前一定要清楚了解、计算可能涉及的税费，了解房产属性，不要因为税费问题导致购房成本增加。

二、看房屋是否属于“交吉拍”

竞拍中如果标明“交吉拍”，则由法院负责腾空房屋交付给购买者，购买者不会出现无法入住的风险。如果标明“不交吉”，则意味着房屋可能有合法租户或原业主等人在居住使用，购房者将只能通过其他途径解决。

三、实探拍卖原因

在拍卖前，购房者可以通过法院、周边中介、附近邻居等渠道，了解拍卖的真实原因，以免后期入住原业主的债主找上门妨碍生活。

四、了解后期需要缴纳的公共费用

购房者需要预估缴纳的公共费用，了解全部的公共费用，包括物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等，以免购买的存在拖欠费用的问题。

购买还需要注意以下问题：

注意房屋性质

购买需要查清房产的属性，包括土地的出让性质、使用年限、是否办理过不动产证、是否有税费拖欠等。

户口问题

购买时要注意原房主的户口问题，上面可能有原户主的户口，购房者需要自行解决迁户口的问题。

注意交房时间

购买后，需要及时办理入住手续，避免存在租赁在前、抵押在后的情况，购房者可以实地查看目前的状况。