全款买房和贷款买房的区别和注意事项

一、办理流程的不同

办理二手房贷款的手续相对复杂，需要经历7个步骤，而全款买房只需4步即可完成交易。

二、房产证产权归属的不同

贷款买房房产证产权在银行，全款买房房产权属于自己。

三、花费时间的不同

贷款买房需要等待银行审核，手续较多，时间较长；全款买房无需等待银行审核，时间相对较短。

四、费用的不同

贷款买房除了购房税等费用外，还有贷款手续费和贷款利息；全款买房没有这些费用。

五、所需资料的不同

贷款买房需要提供更多的资料，包括借款人家庭和配偶情况；全款买房只需基本资料。

六、后续抵押的区别

贷款买房属于二次抵押，抵押价值较低；全款买房属于一次抵押，抵押价值较高。

全款买房注意事项：

1、判断开发商实力和楼盘合法性，查看开发商的七证。

2、选择适合自己的房子，注意选容积率低的小区，优选地铁房或待建地铁房，考虑停车配比和停车位充足。

3、定期考察施工现场，注意房屋的建筑质量、装修标准和质量，附属设施是否完备。

全款买房和贷款买房在办理流程、产权归属、时间、费用、资料和后续抵押等方面存在差异，购房者在选择购买方式时需要注意以上事项。