房产证的面积能改吗？如何办理更正登记？

一、房产证面积能改吗？

根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人、利害关系人认为房产证上的面积有错误，可以申请更正登记。因此，房产证的面积是可以改动的。

二、如何办理更正登记？

1. 找到专业测绘所测绘实际面积。首先，需要联系专业测绘所或公司，让他们测绘出房屋的实际面积。

2. 携带相关材料到房产局办理更改手续。如果实际面积与房产证登记的面积不一致，可以携带房产证、测绘所开具的文件、身份证等材料到房产局（或房产交易中心）办理更改手续。建议在办理前先电话联系房产局，以确保带齐所需材料。

3. 提交必要材料。申请更正登记时，需要提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。

三、房产证面积的概念

房产证的面积包括建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等概念。具体来说，建筑面积是指套内建筑面积加上公摊面积，主要适用于商品房。而计租面积、使用面积则主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。

房产证的面积是可以改动的，通过办理更正登记可以将实际面积与房产证上的面积保持一致。在办理手续时，需要找到专业测绘所测绘实际面积，并携带相关材料到房产局办理手续。同时，需要了解房产证面积的概念，包括建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等。