房子有房贷可以再次贷款吗？了解二次抵押贷款的注意事项

一、房子有房贷需要再次贷款的情况

房子有房贷需要再次贷款可以分为两种情况。首先，大多数银行不支持将房屋进行二次抵押贷款业务，需要自己想办法筹钱将剩余房贷完全结清，然后才有申请二次贷款的希望。其次，只有非常少的银行开通了“房抵贷”业务，可以实现有房贷的房产进行再次贷款业务。

二、房产二次抵押贷款的注意事项

房产二次抵押虽然方便，但需要注意以下问题：

1. 贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：贷款额度等于房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2. 贷款办理手续

房产二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上有所不同。

3. 第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但第二个抵押权人仍需尽到告知义务。如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人有权要求抵押人停止贷款行为。

4. 价值不能超过一次贷款后的价值

二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

房子有房贷需要再次贷款时，需要根据银行政策和自身情况选择合适的方式。同时，在进行房产二次抵押贷款时，要注意贷款额度、办理手续、第二个抵押权人的告知义务以及价值不能超过一次贷款后的价值等注意事项。