房产过户给子女要注意什么，选择合适的过户方式很重要

一、选择合适的过户方式

根据个人情况选择合适的过户方式非常重要。在买卖、赠与、继承三种过户方法中，继承是最经济快捷的途径。办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。但是继承的方式是在父母一方去世的情况下才可以实现，因此不符合条件的无法办理。另外，如果房产在五年以内，赠与过户更省钱。根据相关政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只需缴纳公证费和契税。

二、注意赠与过户的法律行为和税费变更

赠与是无偿的法律行为，与有偿的转让行为的法律后果不同。赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准也不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询。一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外，即经过公证的赠与行为一般不能撤销。此外，无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，需提交能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。

三、赠与房产给子女的办理流程

1. 双方订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2. 受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

3. 办理公证。

4. 办理房屋所有权转移登记手续。

5. 受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、原房地产产权证、相关人员的身份证、户口簿、赠与书及公证书、契税收据等证件。

6. 赠与人将房屋交付受赠人。

通过以上步骤，完成房屋产权转移登记即可。

四、买卖过户的注意事项

买卖过户需要缴纳税费，除了契税外还要缴纳其他税费。如果房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。此外，房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时还要征收营业税。

房产过户给子女是一项重要的决策，需要根据个人情况选择合适的过户方式。继承是最经济快捷的途径，赠与也是省钱的选择。买卖过户需要缴纳税费。在办理赠与过户时需要注意法律行为的后果和税费的变更标准。办理过户时，按照规定的流程和要求进行操作，确保过户顺利完成。