房屋继承过户的费用及办理流程详解

一、房屋继承过户的费用

1. 评估费：按照评估价格的5%收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。

2. 继承公证费：收取费用为评估价的2%，不足200元的按照200元来收取。

3. 房屋测绘费：小于100㎡的每份50元。

4. 办公费用：包括查册费100元，登记费200元，权证印花税5元。

5. 契税：如果继承人是法定继承人，不用交契税；否则缴纳1.5%的契税。

二、房屋继承过户的办理流程

1. 找房屋评估部门进行评估：继承人需要找有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估。评估主要考虑房屋的房龄、楼层、地段等因素。评估价会比市值少25%左右，若不找评估部门进行评估，公证部门会按照市场价进行评估。

2. 到公证处办理继承公证：带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证。继承人需要携带被继承人的死亡证明书、遗嘱原件和合法继承人名单等相关资料。

3. 进行房屋测绘：如果被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，不需要重新测绘；否则需要重新测量。如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘。

4. 到房管局办理继承登记手续：携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，领取《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。等所有材料审核完成后，房管局会发放更改过权属人的房产证明。

5. 其他情况的处理：如果继承公证环节有分歧，需要提供法院判决书或调解书。如果发现房屋有改建部分，需要提供相关部门的报建审核书。