房贷未还清是否能用公积金贷款？注意事项和解决方法

一、房贷未还清是否能用公积金贷款？注意事项

根据相关规定，如果一方已经申请了住宅公积金贷款，那么在未还清贷款本息之前，双方都不能再次获得住宅公积金贷款。因为住宅公积金贷款是为满足员工家庭住宅基本需求提供的金融支持，属于一种“住宅保障型”金融支持。此外，贷款申请人在提出住宅公积金贷款请求时，除了需要具备稳定的经济收入和还款能力外，还不能有尚未还清的较大债务，以免影响住宅公积金贷款的归还能力。

二、解决房贷逾期的方法

1. 申请延期还贷：如果暂时无法偿还房贷，可以在房贷到期日前提前向银行申请延期还贷。经过银行审批后，可以获得一定的缓和期，暂时避免房贷逾期的风险。

2. 转让或出售房屋：如果在缓和期限内仍无法完成还贷，可以考虑将房屋转让或出售。通过出售房屋，获得还贷资金，从而解脱出房贷的困境。新的房屋产权人将继续履行该房屋的还贷业务。

三、房贷逾期的影响

1. 产生罚息：房贷逾期会导致银行加收罚息，一般为原利率的30%至50%。逾期记录也会被上传到个人征信系统，影响后期申请贷款的准入。

2. 再次申请贷款困难：逾期记录会在个人征信中保存五年，严格的银行会拒绝有逾期记录的贷款申请，即使逾期欠款已经补齐。

3. 需缴纳更多贷款：逾期后需要支付罚息和滞纳金，增加了贷款的负担。

4. 资产冻结：房贷逾期超过3个月未还，银行可以提起诉讼要求借款人赔付。银行房贷合同通常包含违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，银行可以要求借款人一次性偿还所有贷款本息。

房贷未还清的情况下可以使用公积金贷款，但需要注意一些条件和限制。同时，及时采取解决房贷逾期的方法，避免逾期带来的不良影响。对于房贷逾期的情况，建议及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，以保护自己的信用记录和资产安全。