收房验房标准和技巧有哪些

一、房屋主体

房屋主体的检查是验房的重要环节，需要注意以下几个方面：

1. 墙面：要检查墙面是否平整，无空鼓和墙皮脱落现象。

2. 地面：要检查地面是否平整，无空鼓、开裂和起沙。

3. 阳台：要检查阳台是否平整，无开裂，并且要注意有无地漏和倒返水。

4. 厨房：要检查厨房是否有燃气表支架、进水口铜阀、烟道，并且地平落差是否达标。

5. 卫生间：要检查卫生间地面是否达标，进行蓄水试验，查看有无渗水情况。

6. 墙柱、阴阳角：要检查墙柱和阴阳角是否大小头方正度和垂直度。

二、窗户

窗户的检查主要包括以下几个方面：

1. 窗框：要检查窗框是否稳固、周正，表面是否平整，材质是否符合合同。

2. 窗扇：要检查窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同。

3. 玻璃：要检查玻璃是否完好，是否符合安全玻璃标准。

4. 把手：要检查把手是否完好、牢固、灵活。

5. 密封：要检查窗缝和窗框是否严密。

6. 窗台：要检查窗台是否完好，无裂缝和浸水。

7. 窗前护栏：要检查护栏的高度是否符合规范，是否安全、稳固，无妨碍。

三、门

门的检查主要包括以下几个方面：

1. 门框：要检查门框是否稳固、灌浆、周正，安装是否牢固，胶条是否密封。

2. 门扇：要检查门扇的外观是否平整，漆面是否完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

3. 门锁：要检查门锁是否牢固，操作是否轻便，锁紧是否均匀。

4. 门把：要检查门把是否牢固，操作是否灵活。

5. 门抽：要检查门抽是否平整牢固，转动是否平稳。

6. 窗台：要检查窗台是否完好，视野是否清晰。

7. 可视对讲：要检查是否有可视对讲设备，是否清晰，加电加声。

四、水电

水电的检查主要包括以下几个方面：

1. 电源总闸：要检查电源总闸是否完好、有效，回路状况是否良好。

2. 电表：要检查电表是否完好，有底数。

3. 弱电箱：要检查信息线是否入户。

4. 灯：要测试灯的开关是否完好。

5. 阀门：要检查阀门是否打开，是否完好。

6. 上水管：要检查上水管是否完整，无浸水和明显磕碰。

7. 下水管：要检查下水管是否封口完整，无浸水，水封高度是否达标。

8. 空调洞：要检查空调洞的位置是否合理。

9. 地漏：要检查地漏的低平高低差，是否通畅，进行灌水试验。

10. 防水：要检查是否有屋面和外墙渗水。

验房重点：

1. 门窗是否灵活：注意检查侧倒功能及钢化玻璃情况。

2. 开关插座等是否好用：注意检查插座的接地线。

3. 墙面是否有空鼓：注意检查厨卫的墙体空鼓。

4. 下水道是否堵塞：注意检查马桶等重要位置。