房改房过户后是否变为商品房？

房改房过户后不是商品房，还是房改房。房改房在完成相应手续，交纳相应的费用后产权属个人，与商品房享受的权力一样，可以正常出售。

一、房改房过户费用的计算

房改房过户费用包括营业税、个人所得税、契税等多个方面。具体计算方法如下：

1. 营业税：根据国家政策，房产过户需要缴纳营业税，税率为5.6%。根据房产证的持有时间和房屋类型的不同，营业税的征收方式也有所不同。

2. 个人所得税：过户普通住房的个人所得税税率为1%，过户非普通住房或非住宅类房产的税率为1.5%，过户拍卖房产的税率为3%。若符合条件，购买时间超过2年且以家庭为单位出售非唯一住房的情况下，可以免征个人所得税。

3. 契税：房产过户需要缴纳契税，税率为3%。首次购房且过户普通住宅且房屋面积≤90㎡的情况下，契税税率为1%；首次购房但房屋面积超过90㎡的普通住房税率为1.5%；其他类型的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商铺）契税税率仍为3%。

4. 其他费用：过户双方各缴纳0.05%的印花税，房产过户测绘费根据房屋面积不同而有所不同。

二、房改房过户程序

房改房过户与商品房过户的程序基本相同，只是在过户时多了一步办理独立土地证的步骤。具体过户程序如下：

1. 双方当事人协商一致，签订过户协议。

2. 缴纳过户费用，包括营业税、个人所得税、契税等。

3. 办理独立土地证手续。

4. 办理房屋过户手续，包括办理过户登记、办理权属证书等。

房改房过户后仍然属于房改房，不是商品房。过户时需要办理独立土地证，并缴纳营业税、个人所得税、契税等费用。房改房过户程序与商品房过户程序基本相同，只是多了办理独立土地证的步骤。