房贷利率是年利率还是月利率？

房贷利率是指在购房贷款过程中，银行向借款人收取的利息费用。通常，房贷利率是以年利率的形式表示的。然而，在每个月还贷的时候，银行会将年利率分割成月利率。

一、年利率与月利率的关系

年利率与月利率之间存在着一定的关系。具体来说，月利率等于年利率除以12，而年利率等于月利率乘以12。举个例子，如果年利率是7.05%，那么换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰。一般来说，银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示。

因此，年利率一般用百分之来表示，而月利率一般用千分之来表示。

二、贷款利率的调整

对于贷款期限在一年以上的情况，贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如果未遇基准利率调整，则贷款利率不会作出调整。

三、中国房贷利率的特点

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。购房贷款需要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。从2012年6月7日起，央行要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。从2013年1月1日起，房贷利率开始下降，减轻了房贷族的压力。然而，各个商业银行在执行时可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率并不是一直不变的，而是经常变动的。通常情况下，利率会一直上涨。因此，购房者需要经常关注利率的变化，以便在利率上涨之前或之后做出相应的决策。

四、利息计算的基本常识

在人民币业务中，利率的换算公式如下：

1. 日利率（0/000）= 年利率（%）÷ 360 = 月利率（‰）÷ 30

2. 月利率（‰）= 年利率（%）÷ 12

此外，还需要了解复利、罚息和贷款逾期违约金的概念。复利是指按一定的利率对利息加收利息，而罚息和贷款逾期违约金是对未按规定期限归还贷款的借款人进行处罚的措施。

房贷利率通常是以年利率的形式表示的，但在每个月还贷时会将年利率分割成月利率。购房者需要关注利率的变化，并了解利息计算的基本常识，以便做出明智的决策。