买房贷款方式及利率比较

买房贷款是很多人购房的首选方式，但是在选择贷款方式时需要考虑不同的因素。以下是三种常见的买房贷款方式：

一、住房公积金贷款

住房公积金贷款是对已缴存住房公积金的居民来说的首选。这种贷款具有政策补贴性质，利率很低，甚至低于同期商业银行存款利率。在办理抵押和保险等相关手续时，收费也减半。因此，如果符合条件，应优先考虑住房公积金贷款。

二、个人住房商业性贷款

个人住房商业性贷款适用于未缴存住房公积金的人。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可申请使用银行按揭贷款。

三、个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是将住房公积金贷款和个人住房商业性贷款合并使用。如果购房款超过住房公积金贷款的限额，不足部分可以向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

在选择买房贷款方式时，还需要考虑还款方式。常见的有等额本息和等额本金两种方式。

等额本息：

等额本息是指在还款期内每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。优点是每月还款相同，操作简单，方便安排收支。缺点是还款总利息较高，适合有正常开支计划的家庭。

等额本金：

等额本金是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。优点在于随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，适合还款能力强的贷款人或者年纪稍大的人。

选择买房贷款方式需要根据个人或家庭情况来决定，同时还需要考虑还款方式的优缺点。