卖房子需要交哪些税费？

一、个人所得税

根据规定，个人所得税税率为1%或两次交易差额的20%。具体计算公式为个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。如果是家庭唯一的住宅且购房时间超过5年，则可以免交个人所得税。

二、增值税

增值税及其附加税总税率为5.6%。其中增值税税率为5%，附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。根据减免规定，非北上广深地区购买不足2年的住房需要按照5%的税率全额缴纳增值税，而购买2年以上的住房则可以免征增值税。北上广深地区的减免规定稍有不同，购买不足2年的住房需要按照5%的税率全额缴纳增值税，购买2年以上的非普通住房需要按照两次交易差额的5%缴纳增值税，而购买2年以上的普通住房则可以免征增值税。

三、印花税

印花税税率为0.05%。根据减免规定，住宅免交印花税，非住宅则需要按照0.05%的税率全额缴纳印花税。

四、土地增值税

土地增值税是部分房屋需要缴纳的税费。根据增值额的不同，税额也有所不同。如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，则可以免交土地增值税。如果房龄满三年，则土地增值税可以减半，满五年则可以免征土地增值税。

需要注意的是，卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。

以上就是卖房子需要交纳的税费及其减免规定的详细介绍。希望对大家有所帮助！