土地证办理流程和注意事项

一、土地证定义

土地证是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。根据国家规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：集体土地建设用地使用权证、国有土地使用权证和集体土地所有权证。

二、土地证办理注意事项

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承、赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

2、国有土地使用权证办理需提交单位和个人依法使用的国有土地的登记材料。集体土地所有权证办理需提交农民集体所有的土地的登记材料。

3、各类土地证办理所需的证件也是不一样，对于商品房，需提交出售合同书及购房合同或购房协议书、清地名单等必要材料。自建房屋需提交土地建房审批表、土地原始来源证明、身份证等相关证明的证件。对于拆迁安置，需提交拆迁安置协议书、政府批文、土地使用确认书、身份证明等必要材料。

三、土地证办理流程

1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）、房屋分层分户图、购房发票和办理土地证的图。

2、缴纳维修基金和契税，办理产权证。

3、办理土地证需要带上《商品房买卖契约》中1、2、24页的复印件，以及身份证复印件、产权证复印件和申请表（现领现填）。

四、国有土地使用权证办理流程

1、提交单位和个人依法使用的国有土地的登记材料。

2、经县级以上人民政府审核，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。

五、集体土地所有权证办理流程

1、提交农民集体所有的土地的登记材料。

2、经县级人民政府审核，核发集体土地所有权证，确认所有权。

通过以上流程，您可以顺利办理土地证，确保自己的土地使用权或所有权得到法律保障。办理土地证时，请注意提交所需的材料和证件，确保办理顺利。如有遗失或损毁，及时向原发证机关备案申请补发新证。