交房后多久能拿到房产证？办理流程及注意事项

一、交房后多久能拿到房产证？

根据一般情况，购房者在交房后的90天内应该能够拿到房产证。如果超过了这个时间，那么开发商就违约了，需要承担相应的违约责任。购房者可以选择申请退房，或者要求开发商赔偿必要的损失。即使在购房合同中没有明确约定办理房产证的时间，开发商也有责任办理。

二、房产证办理流程

1. 初始登记：初始登记是由开发商办理的，一般在收房入住后的两三个月内进行。购房者可以向开发商咨询是否已经办理好初始登记，也可以通过房地产交易信息网站查询相关信息。建议购房者在购房合同中约定好办理初始登记的期限。

2. 提交房屋登记申请表：购房者需要到房管局领取房屋登记申请表，并填写好后让开发商签字盖章。有些开发商可能会直接提供填好的表格。

3. 领取测绘表：测绘表是房产证上标注面积的重要依据之一，必须准备好。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘表，或者带上身份证到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4. 缴纳基金和税费：购买新房需要缴纳契税、住房维修基金、权属登记费和交易手续费。购房者需要注意保存好缴纳费用的凭证和相关文件，以免遗失。

5. 提交申请材料：购房者需要准备好以下材料提交给登记部门：

- 盖章的申请表

- 房屋买卖合同

- 签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

- 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

- 专项维修资金专用收据

- 契税完税或减免税凭证

- 购房者身份证明（复印件核对原件）

- 房屋共有的提交共有协议

- 银行的提前还贷证明

6. 领取房产证：购房者需要保存好管理部门给的领取证书通知书，并按照通知书上的时间去领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时，购房者需要仔细核对房产证上的记载，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

三、注意事项

在办理房产证过程中，购房者需要注意以下几点：

1. 约定办理初始登记的期限：在购房合同中约定好办理初始登记的期限，以避免开发商拖延办理。

2. 保存好缴纳费用的凭证和相关文件：购房者需要保存好缴纳的基金和税费的凭证和相关文件，以备日后需要。

3. 核对房产证上的重要信息：在领取房产证时，购房者需要仔细核对房产证上的面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，确保准确无误。

通过以上的办理流程和注意事项，购房者可以更好地了解交房后拿房产证的时间和办理流程，以及需要注意的事项。希望本文对购房者有所帮助。