开发商收认筹金违法吗？认筹金能否退还？

一、开发商收取认筹金的合法性

根据国家规定，开发商必须具备五证才能进行认筹，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房屋预售许可证》。如果开发商没有这五证中的任何一项，特别是没有《商品房预售许可证》，那么收取认筹金就是违法的。然而，目前大多数楼盘都是在未开盘前进行认筹，这意味着这些楼盘几乎都没有取得《商品房预售许可证》，因此在未取得预售许可证之前就进行认筹方式的房屋预售是国家明令禁止的非法活动。

二、开发商收取认筹金的目的

1、回笼资金：认筹金的数额一般在几千元到几万元之间，如果认筹的客户众多，那么这个费用将是巨大的。对于开发商来说，未开始卖房就回笼了这么多资金，只有好处没有坏处。

2、制造气氛：交纳认筹金可以很好地制造购房气氛，特别是当出现很多人交纳认筹金的情况时，购房者会担心自己买不到心仪的房子，因此在有意向购买时都选择交纳诚意金。

3、确认购房者意向：如果不收取认筹金，在开盘时开发商根本不知道有多少客户有意向购买。收取认筹金不仅可以确认购房者的意向，还能一定程度上减少客户去了解其他楼盘的可能性。

三、认筹金能否退还

对于已经认筹过的购房者来说，如果在楼盘正式开盘销售后没有选中理想的房子，而且在没有签订任何合同的情况下，认筹金是可以要求开发商如数退还的。因为在没有签订任何条款的时候，认筹金不具备法律效应。

根据国家规定，开发商必须具备五证才能进行认筹，否则就属于违法行为。购房者在交纳认筹金时应该注意开发商是否具备《商品房预售许可证》。对于已经认筹过的购房者来说，如果在正式开盘后没有选中理想的房子，可以要求开发商退还认筹金。购房者在交纳认筹金时应该了解相关法规，保护自己的权益。