贷款买房所需材料及条件详解

一、贷款买房所需材料

贷款买房时，贷款人需要提供以下材料：

1. 身份证（或其他有效证件）

2. 户口本

3. 收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水）

4. 婚姻证明（单身证明或者结婚证）

5. 资产证明

6. 购房首付款证明

7. 买卖双方签定的《房屋买卖合同》

8. 房屋买卖合同共有人资料原件及复印件

二、贷款买房的条件

1. 年满18周岁的具有完全民事行为能力且具有完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的身份证明，并有稳定的合法收入。

2. 在申请贷款时要有低于购房价款20%的自有资金以及作为贷款的抵押物，所购房屋不在拆迁范围内。

三、贷款买房的限制

1. 房子现有的房产证可以正常办理过户手续，以便可以给银行做抵押。

2. 如果购买的是二手房，卖主的房子已经超过20年，就不能申请现在房子贷款。

3. 贷款人要有足够的稳定收入，并且年满18周岁，需要向有关部门开具有关收入证明。

以上是一些基本的限制条件，具体要根据不同银行的规定来确定。

四、选择靠谱的银行

在贷款买房之前，建议选择比较靠谱的银行，这样贷款和还款都会比较方便。提前还款需要遵守一定的流程，先去银行申请。

贷款买房需要提供一系列材料，满足一定的条件和限制。选择靠谱的银行可以更好地进行贷款和还款。购房者在贷款买房前应详细了解相关要求，以便顺利办理贷款手续。