银行购房贷款条件及流程详解

一、借款人所需条件

根据银行的要求，借款人需要满足以下条件：年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可），具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

二、需要提供的资料

借款人在申请贷款时需要提供以下资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件，购房协议书正本，房价20%或以上预付款收据原件及复印件，申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，开发商的收款账号。

三、借款人应提供的材料

借款人需要提供夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本），结婚证（离婚证或法院判决书/单身证明），收入证明（银行指定格式），所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章），资信证明（包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等），如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

四、特殊情况外籍人士购房所需资料

不同国籍的外籍人士购房所需资料有所不同，台湾人需要提供大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书；香港人需要提供香港身份证、结婚证、抵押公证书；韩国人需要提供护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书；其他国籍需要提供护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书。

五、银行贷款买房流程

购房者办理银行贷款买房的流程如下：

1. 选择房产：购房者在选择房产时要了解是否可以办理按揭贷款，并确认自身是否满足银行贷款条件。

2. 贷款申请：购房者向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于按揭贷款的规定，准备相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3. 签订购房合同：银行审核确认购房者符合贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者与发展商或代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4. 签订楼宇按揭合同：购房者持有相关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5. 办理抵押登记和保险：购房者、发展商和银行持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并购买人寿和财产保险。

6. 开立还款账户：购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。

购房者在办理银行贷款买房时，需要满足银行的贷款条件，并提供相应的资料。购房者还需要按照银行的要求办理相关手续，包括签订购房合同、楼宇按揭合同，办理抵押登记和保险，开立还款账户等。通过以上步骤，购房者可以顺利办理银行贷款买房，并实现自己的购房计划。