签新房认购书注意事项及要求

一、双方基本情况填写要准确

在填写认购书时，要注意双方基本情况的准确性。卖方信息应填写开发商的公司名全称，如有代理关系应在认购书中明确说明。购房者个人信息应填写正确，包括认购人的名字和通讯地址，如果是代理人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。对于公司或组织购房，认购人应填写公司全称。

二、房屋基本情况要详细写清

在签订认购书时，要详细写清自己认购的房子的基本情况。特别是预售/销售许可证的证书号码，应由开发商提供并填写在认购书中。如果签订时是空白的，需要警惕，因为没有预售/销售许可证的房子是不合法的。同时，还要确保在办理产权变更时能够拿到相关证件。

三、价款与付款方式约定清楚

认购书中应清楚约定房屋单价，避免使用模糊的词语如“特价、均价”等。付款方式和首付款的支付金额也要写清楚，避免出现差错。

四、定金违约要约定明确

认购书中应明确约定交定金的时间、定金金额（不超过总房款的20%），以及违约后对定金的处理办法。

五、开发商承诺要写进认购书

在看房时，开发商或销售人员可能会承诺赠送面积、保留房源等优惠条件，这些承诺应写进认购书中。同时，还要明确约定承诺不兑现和违约处理等事项，并与开发商进行交涉。

六、注意认购书条款的平等性

在签订认购书时，要注意认购书中的条款是否平等。如果发现不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。

七、开发商与买房人签订认购书的目的

开发商与买房人签订认购书的目的是为了预留房屋并愿意与买房人签订正式的《商品房买卖合同》。如果买房人不签订《商品房买卖合同》，将给开发商的销售造成影响甚至损失，买房人需要承担违约责任。

签订新房认购书时，需要注意填写内容的准确性和完整性，确保双方权益得到保障。同时，要注意约定条款的平等性，并与开发商进行充分交涉，确保自己的权益得到充分保护。