房改房过户所需资料及税费标准解析

一、产权证过户资料

产权证过户需要准备的资料包括：

1. 旧产权证

2. 卖方身份证，如需委托要有授权委托公证书

3. 买方身份证，如需委托需有委托书

4. 买卖契约

5. 权属申请登记表

注：在办理产权证过户时，要先配图。

二、土地证过户资料

土地证过户需要准备的资料包括：

1. 新产权证的原件和复印件

2. 买卖契约

3. 旧土地证原件

4. 产权人身份证原件和复印件

5. 若产权人不能亲自办理可委托他人办理，委托人需提供本人身份证原件和复印件、土地登记委托书

三、房改房过户税费的标准

1. 营业税：税率为5%。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2. 契税：普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3. 个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4. 印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

房改房过户需要准备的资料包括产权证过户资料和土地证过户资料，同时还需要按照相关税费标准缴纳营业税、契税、个人所得税和印花税。在办理过户时，务必按照规定准备齐全的资料，并按照税费标准缴纳相应的税费。