新房收房验房的注意事项及验房标准

一、注意事项

无论开发商陪同的工作人员如何花言巧语，业主都应坚持原则。发现问题，不论大小，都要记录并写明意见。如果确实不能收房验房，要向开发商写明原因并要求签字盖章。

此外，还要查看管线分布竣工图，收房验房检查开发商出示的相关文件，以及房屋面积是否与合同签订面积一致。

对于发现的问题，要在验楼单上详细注明，并要求开发商签字盖章。对于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，建设单位负责进行加固补强维修；对于影响相邻房屋安全的问题，由建设单位负责处理；对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可以约定期限由建设单位负责维修，或者采取费用补偿的方式。

最后，如果发现问题，至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

二、验房标准

1. 墙面空鼓检查：使用小木锤敲击墙壁，检查是否会发出空鼓声，如果有空鼓现象，说明墙面存在问题。

2. 墙壁漏水检查：检查墙面是否有漏水情况，特别是厨房、卫生间的顶面，最好在下大雨后的第二天进行检查。

3. 电类验收标准：观察装修中所用的电线是否是国标铜线，家庭照明和插座使用2.5平方线，厨房、卫生间使用4平方线，电视和电话信号线与电源线间隔250mm。

4. 用水验收标准：检查面盆、洁具安装是否牢固，以及上下水路管线是否顺直，接头是否漏水和渗水。

5. 瓷砖验收标准：检查瓷砖铺贴是否平整、牢固，是否有脱落现象。

在新房收房验房时，业主需要注意记录问题、查看相关文件和测量房屋面积等事项。同时，还要按照验房标准进行检查，包括墙面空鼓、墙壁漏水、电类、用水和瓷砖等方面。只有通过严格的验房，才能确保新房的质量和安全。