贷款额度由哪些条件决定呢？

一、首付比例

根据贷款首付比例的不同，银行贷款额度会受到影响。通常情况下，贷款额度不能超过总房款和首付款的差额。因此，在申请贷款之前，建议多了解各银行的政策，以确定合适的首付比例。

二、还贷能力

还贷能力是指贷款人的月收入。还贷能力系数可以通过计算月收入与月供的比例得出，系数越高，还款能力越强，贷款额度也会越高。

三、房龄

购买二手房申请贷款时，银行会考察房屋的房龄。通常要求房龄在20-25年之间，有些银行甚至要求更长的房龄。房龄越短，贷款额度越高。

四、个人征信

银行会考察借款人近几年的信用卡征信记录和贷款征信记录。连续逾期等严重征信不良情况可能会导致贷款被拒。因此，保持良好的个人征信记录对于获得较高的贷款额度非常重要。

五、其他保障

银行还会考察借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况。这些保障措施可以从侧面反映借款人的还款能力，其中医疗保险和养老保险尤为重要。

贷款额度不够怎么办？

一、公积金限额

如果公积金贷款额度不够，可以考虑申请组合贷款。但并不是所有银行都接受组合贷款申请，而且审批周期较长，需要考虑时间因素。

二、个人征信限额

如果因为个人征信等因素导致某些银行贷款额度不够，可以考虑向与楼盘合作的银行贷款，这样可能能获得一些利率优惠。

三、收入不达标限额

如果个人收入不达到银行放贷标准，可以考虑接力贷款。即借款人可以与父母或其他家庭成员一起申请贷款，将他们的收入计入贷款额度的计算，从而增加贷款额度。

贷款额度的确定受到多个因素的影响，包括首付比例、还贷能力、房龄、个人征信和其他保障。如果贷款额度不够，可以考虑申请组合贷款、向与楼盘合作的银行贷款或者接力贷款。在申请贷款之前，建议多了解各银行的政策，以选择最适合自己的贷款方案。