哪种情况不适合提前还贷

一、享受利率优惠的购房者

对于签订贷款合同时享受了7折到8.5折的利率优惠的购房者来说，目前又处于降息通道中。即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。因此，在央行无降息动作的情况下，这些购房者不适合提前还贷。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者

等额本金还款方式将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。随着还款期的推进，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。因此，在这种情况下，提前还贷意义不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者

等额本息还款方式将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

提前还贷的要求：

1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方可以提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。

2、贷款机构规定了最低限额，一般需1万元以上。

3、借款人提前还贷一般需提前10天到15天告知贷款机构，并提交相关资料进行审核。

4、借款人在当月仍需要偿还原本规定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。