房改房过户流程详解，办理须知一览无余

房改房过户是指将公有住房的产权从原产权人转移到新的产权人名下的手续。下面将详细介绍房改房过户的流程和办理须知。

一、申请表领取和盖章

首先，前往房改办政策法规科市房产局领取《房改房上市交易申请表》。然后，将单位盖章的申请表带到市房产局公房科盖章，这一步需要大约10个工作日的时间。

二、资料准备

产权人填写好上述申请表后，原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

三、回到房改办

完成上述步骤后，带齐上述三张表和房改房相关资料回到房改办。需要准备的资料包括房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等。夫妻离异的还需要提供财富分割协议书，夫妻一方已故的还需要提供财富分割兑证书，未婚的需要提供未婚证明原件。

四、办理手续

用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。完成了房改办的手续后，房改房过户流程就基本完成了。

房改房过户方式和税费情况

房改房过户一般有两种方式，一种是赠与，一种是买卖交易。正常的买卖手续为房改房如果过了五年的话，没有营业税和个税。只需要交1.5%的契税和0.1%的印花税。如果是赠与的话，需要交3%的契税和0.1%的印花税。不管是赠与还是买卖，转到名下后想出售的话，都会有营业税和个税。

另外还需注意的是，如果房产在购买后不到2年就出售，需要交纳约5%的营业税，虽然是卖方交纳，但一般都会转嫁给买方。此外，房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方规定房改房在同等条件下，原售房单位有优先购买权，收入上有分成的规定。