农村宅基地征收补偿标准及相关限制条件解析

一、农村宅基地征收补偿方式

目前农村宅基地征收主要包括三种补偿方式：土地补偿费、安置费补偿和房屋附属物补偿。

1. 土地补偿费和安置费补偿：按照前三年平均年产值的30倍计算。

2. 房屋附属物补偿：按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿。

二、农村宅基地征收补偿标准费用

1. 土地补偿和安置费：按照前三年平均年产值的30倍计算。

2. 房屋附属物补偿：按照等价方式补偿，异地安置每户2万元补偿。

农村房屋拆除补偿标准：

- 农村草房一平米补偿1900元。

- 农村砖瓦房一平米补偿2400元。

- 农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元。

- 农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

三、无法获得补偿的情况

1. 不符合一户一宅的人：农村宅基地征收只会补偿一处房屋，多出来的房屋不会获得补偿。

2. 房屋存在纠纷的人：如果房屋存在土地纠纷，无法进行宅基地确权，也无法获得拆迁补偿。

3. 非农村集体成员的人：农村宅基地确权和拆迁补偿需要具备村集体成员身份，否则无法获得补偿。

4. 在耕地上建大棚房的人：在耕地上建大棚房违反规定，这种情况也无法获得拆迁补偿。

以上四种情况的人在房屋拆迁时无法获得补偿款，因此需要注意相关限制条件。