公积金贷款的优势和注意事项

一、公积金贷款的优势

1. 贷款利率低

公积金贷款利率比商业贷款利率低，目前公积金的贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款的年基准利率是4.90%。买房时，使用公积金贷款的年利率可能会相差1.65%，可以节省很多钱。

2. 提前还款不收违约金

使用公积金按揭贷款买房，不管是提前偿还部分贷款还是全部贷款，都只需本金和利息，不收违约金。

3. 贷款额度多，期限长

一般情况下，使用公积金贷款的首付只有2成，而商业贷款的首付至少3成。此外，公积金贷款的期限也相对较长。

4. 对房龄和年轻限制少

公积金贷款与贷款人的年龄没有限制，对房龄也比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。

5. 可以提前提取公积金

公积金不仅可以用来贷款买房，还能用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。

二、准备公积金贷款购房的注意事项

1. 可提取公积金的情况

在准备通过公积金贷款方式进行购房前，需要了解哪些情况可提取公积金，如购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息等。

2. 评估自身资产情况

购房前需要对自己的资产情况进行评估，包括家庭现有经济实力和未来的收入及支出预期。

3. 选择合适的贷款方式

对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。此外，还款方式也需要根据个人情况选择合适的方式。

公积金贷款具有利率低、提前还款不收违约金、贷款额度多、对房龄和年轻限制少、可以提前提取公积金等优势。在准备公积金贷款购房前，需要注意可提取公积金的情况、评估自身资产情况和选择合适的贷款方式。