房屋抵押贷款额度的影响因素及注意事项

一、房屋地理位置和面积

房屋所处的地理位置和面积是银行审批贷款的主要因素之一。如果房屋位置偏远且面积小，贷款的成数一般较低。因为这样的房产在变现能力上存在一定的不足。

二、贷款人的个人信用和还款能力

贷款人的年龄、个人信用和还款能力也会影响贷款额度。年龄较大、信用较差或还款能力较低的借款人，能够贷款的成数越低，甚至可能无法获得贷款。

三、贷款房屋套数

如果贷款人已经拥有多套房产，贷款的成数也会降低。一般来说，第二套及以上的房产贷款额度一般只能达到房产评估价值的三成左右，甚至可能无法获得贷款。

四、房产属性

房产的属性也会影响贷款额度。普通住宅的抵押贷款最多只能贷款房产评估价值的七成，而商业用房如写字楼等只能贷款到房产评估价值的七成左右。

注意事项：

1、选择合法、安全、规范的贷款机构。

2、拒绝签署内容空白和不完整的贷款合同和文件。

3、约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金等贷款利率不能高于同期贷款利率的四倍。

4、避免重复签订多份合同，防止他人利用漏洞进行欺诈。

5、通过银行转账方式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，避免贷款方再次要求贷款。

6、偿还贷款后销毁原有的贷款合同和收据，防止贷款方再次提出偿还贷款要求。