房改房交易手续费及过户流程详解

一、房改房交易手续费

根据房改房交易的特殊性质，购买房改房需要支付一定的手续费。具体包括以下几项：

1. 契税：购买房改房的买方首套购房契税为1%，买方二套购房契税为3%。

2. 土地出让金：卖方需要支付土地出让金，计算方法为房产面积乘以15.6元。

3. 印花税：双方各自支付0.05%的印花税。房改房的交易时间以买卖合同日期为依据，界定五年的时间。

4. 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，起算时间为房改时交纳房改价款的实际交付时间。计算方式为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%。原购买价格统一为4000元/平米。

二、房改房过户流程

购买房改房后，需要进行过户手续。具体流程如下：

1. 前往房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》。

2. 填写好申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

3. 带着单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，大约需要10个工作日的时间。

4. 带齐上述三张表和相关资料回到房改办，准备的资料包括房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶的身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件并留复印件2份）。对于夫妻离异的情况，还需要提供财产分割协议书；夫妻一方已故的情况，需要提供财产分割兑证书；未婚的情况需要提供未婚证明原件。

5. 在房改办办理《房改房上市交易备案表》，也就是指上市证。

6. 完成以上所有手续后，过户手续就完成了。

购买房改房需要支付一定的手续费，包括契税、土地出让金、印花税和个人所得税。过户流程需要前往房改办办理相关手续，包括填写申请表、盖章、准备相关资料等。购买房改房前，建议了解清楚相关费用和流程，以便顺利完成交易。