房子不买了定金能不能退？吉屋网告诉你答案

一、定金退还的情况

根据我国《商品房销售管理办法》规定，如果开发商不具备商品房销售资格，购房者可以要求退回定金。无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。另外，如果因不可抗力因素导致购房者无力支付房款，也可以要求退回定金。

二、买房签定金协议需要注意的事项

在签定金合同时，需要注意以下几点：

1. 确保定金合同签订主体与主合同的签订主体一致，以保证定金合同的担保性质。

2. 明确交付定金的期限和方式，约定一个具体的时间点和支付方式。

3. 确定定金的数额，根据《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%。

4. 写清款项的性质，确保合同中的字样明确表明定金的性质。

5. 在定金合同中，标注清晰房屋的基本信息，如地理位置、交易价格、是否含装修、是否含车位等。

一般情况下，房子不买了定金是不能退的。但如果开发商不具备商品房销售资格或者因不可抗力因素导致不能买房，购房者可以要求退回定金。在签定金合同时，需要注意合同主体一致、交付期限和方式明确、定金数额合理、款项性质清晰等事项。购房者在签订定金合同时要谨慎，避免发生纠纷。