哪些房子不能申请房产抵押贷款？

一、不能申请房产抵押贷款的房子

以下房子不能申请房产抵押贷款：

1、面积小于30㎡，房龄超过25年的房子。

2、未满5年的经济适用房。

3、小产权房或部分已购公房。

4、被查封的房子。

5、公益性房子，如学校、医院等。

6、正进行抵押贷款的房子。

7、在拆迁范围内的房子。

二、申请房产抵押贷款的条件

申请房产抵押贷款需要满足以下条件：

1、对抵押的房屋有要求：

首先，房屋必须是贷款人名下的，没有其他抵押或贷款，以及其他相关债务问题。

其次，房屋必须有一定的价值，这将直接影响贷款额度。

2、对贷款人有要求：

贷款人必须没有任何不良记录，特别是信用记录需要良好。

贷款人必须是一个有责任心的成年人，并有正规的职业和收入。

3、对贷款款项的用处有要求：

贷款款项的使用必须有明确的说明，清楚地表达贷款的用途。

根据以上条件，才能成功申请房产抵押贷款。