什么是商品房按揭贷款

商品房按揭贷款是一种担保方式，购房者将购房合同中的期待权作为贷款的抵押物，向银行申请贷款购房。按揭贷款的参与方有三方，即银行作为按揭权人，购房者作为按揭人，开发商作为担保人。

一、按揭贷款的流程

1. 原借款人向银行提出申请。

2. 银行、售房人和购买房产人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款，并授权银行从其账户上直接扣收贷款本息。

3. 售房人和购买房产人签订住房转让合同。

4. 购买房产人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照一定公式计算。

5. 银行与购买房产人签订新的借款合同和抵押合同，并出具同意贷款的承诺函。

6. 银行与售房人办理注销抵押登记手续，售房人与购买房产人办理房屋产权过户手续，银行与购买房产人办理新的抵押登记手续。

7. 银行对购买房产人发放贷款，并根据授权从售房人账户上扣收贷款本息，终止原借款合同。

二、按揭贷款的注意事项

1. 按揭贷款应签订书面合同，并到房地产管理部门办理登记备案手续。

2. 贷款额可以根据售房人剩余贷款余额或按照一定公式计算。

3. 购买房产人需向银行提出新的贷款申请，并与银行签订新的借款合同和抵押合同。

4. 银行会对购买房产人进行审批，发放贷款，并根据授权从售房人账户上扣收贷款本息。

5. 按揭贷款办理过程中需注意办理手续的合法性和规范性。

通过以上内容，我们了解到了商品房按揭贷款的定义、流程和注意事项。购房者在办理按揭贷款时，应遵循相关规定，确保合法合规，以确保自身权益和贷款顺利进行。