什么是商品房认购书及注意事项

一、商品房认购书的定义

商品房认购书是指在签订商品房预售合同或现房买卖合同之前，买卖双方所签订的一份独立于正式房屋买卖合同的文书。它是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。虽然从法律上来讲，签订认购书并不是必要的法律程序，但它在房屋买卖过程中起到了重要的作用。

二、商品房认购书的注意事项

1. 规避受牵制条款：购房人在签订认购书时，要避免认购书中的受牵制条款。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。示范文本中规定，如果因合同条款原因未达成协议，认购书自动解除，开发商应当返还定金。

2. 按时与开发商协商合同：认购书一般都约定了签订购房合同的时间，购房者应按时前往签订购房合同，以免出现对自己不利的后果。如果因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意，并让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。

商品房认购书在房屋买卖过程中起到了重要的作用，购房人在签订认购书时要注意避免受牵制条款，并按时与开发商协商合同。这样可以保护购房人的利益，避免出现不必要的纠纷和损失。购房人在签订认购书之前，应仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。