解除房屋租赁的手续及注意事项

一、承租人的解除权

根据《合同法》的规定，承租人在以下情况下有权解除房屋租赁合同：

1. 房屋瑕疵：如果租赁房屋存在物的瑕疵或权利瑕疵，导致承租人无法使用或利益受到重要影响，或者在相当期间内无法获得使用收益，或者房屋毁损无法实现合同目的，承租人可以解除合同。

2. 违约行为：如果承租人违反约定方式，或者不按照租赁房屋的性质进行使用收益，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

3. 转租行为：如果承租人未经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，出租人可以解除合同。

二、出租人的解除权

根据《合同法》的规定，出租人在以下情况下有权解除房屋租赁合同：

1. 逾期未支付租金：如果承租人迟延支付租金，经出租人催告后仍未在催告期限内支付租金，出租人可以解除合同。

2. 未经同意转租：如果承租人未经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，出租人可以解除合同。

三、双方均有的解除权

对于不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照《合同法》的规定仍无法确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。

解除房屋租赁合同的注意事项：

1. 遵循合同约定：如果合同中有解除条款的约定，应按照约定的方式和条件解除合同。

2. 行使解除权：解除合同需要行使解除权，可以通过通知或诉讼的方式进行。但要注意，只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同。

3. 清理财产：在解除房屋租赁合同时，双方应进行房屋内部财产的清理，确保没有遗留物品。

解除房屋租赁合同需要根据合同约定或法定条件进行，双方应遵循合同规定并注意解除合同的手续和注意事项。