二手房买卖交易流程，注意事项详解

一、看房选房

在购房前，购房者应根据自身工作情况和生活需求选择购房区域，并熟悉所选房屋区域板块。可以通过网上找房或线下中介机构找房。

二、产权查询

为避免购买到产权有瑕疵的房子，购房者在购房前必须调查所购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，签订合同时需要所有产权共有人共同在场签字。

三、签订二手房买卖合同

在查询产权情况后，如果卖方提供的房屋可以上市交易，买卖双方就可以就房屋坐落位置、产权状况、销售价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致意见后，买方交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。

四、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款，买方需要到银行办理按揭贷款。买卖双方需到场，携带身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。买方需做好支付更多首付款的准备，以防贷款额度达不到预期，避免违约。

五、过户

过户时，需到房产所在地的产权登记中心办理手续并缴税。买卖双方需携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执，买方可让银行发放之前监管的定金。

六、交房

交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，若房产内部有家具家电，需核实卖方是否要更换或搬走。

二手房注意事项

1、房屋手续是否齐全：房产证是房主对房屋享有全部权利的唯一凭证，购房者购买没有房产证的房屋存在极大风险。

2、合同约定是否明确：二手房买卖合同虽不需像商品房合同那样全面，但对于一些细节问题仍需约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等。

3、市政规划是否影响：购买二手房时应了解房屋是否面临拆迁或市政规划影响，以免影响采光、价格等。