如何购买有贷款的房子？解押、转按揭和注意事项详解

一、卖家自己解押

卖家自己解押是购买有贷款房子的一种方式，但需要在房屋买卖之前将房子解押。如果卖家有足够的资金，可以先将房子解押，这样房子在出售时会更容易一些。

二、买家帮忙解押

买家帮忙解押是目前二手房交易中常见的方式之一。卖家手里的资金有限，无法自己解押房子，而买家准备好了购买房子的资金，可以考虑先让买家帮忙解押。虽然买卖双方并不认识，买家先为卖家还清贷款可能让人有所犹豫，但通过中介公司的协调保障，买家解押房产的方式是可靠的。

三、转按揭

转按揭是一种较少使用的方式，意味着购房者能够获得的贷款额度有限，需要支付更多的首付款。随着信贷政策的收紧，通过转按揭出售未还清贷款的房子也有一定的局限性。

购买有贷款房子的注意事项：

1、注意产权问题

购买有贷款房子意味着房子的产权抵押在银行，购房者需要面临一定的产权风险。购房者最好在合同中对相关内容进行约定，并在交易过程中不要一次性付清所有房款，可以找一个靠谱的中介签订三方合同来降低风险。

2、注意提前还款限制

卖方想要顺利将有贷款的房子卖出去，会涉及到提前还贷的问题。购房者需要了解卖方是否有违约金，违约金成本是否会转嫁到自己身上。购房者不能认为还贷只是卖方的事情，应该时时关注房屋动态。

购买有贷款的房子需要谨慎选择合适的方式，同时注意产权问题和提前还款限制，以确保交易顺利进行。