贷款买房如何选择还款方式

贷款买房是很多人实现安居梦的方式之一，但在选择贷款还款方式时，很多人不知道该如何选择。本文将介绍两种常见的还款方式，并提供贷款买房的流程，帮助购房者更好地做出决策。

一、等额本息还款

等额本息还款是目前最为普遍的还款方式，也是大部分银行长期推荐的方式。在等额本息还款中，借款人每个月需要还给银行的月供数额是一样的，但随着本金的逐渐增加，利息会逐月递减。这种还款方式适合收入比较稳定的人选择。

二、等额本金还款

等额本金还款是另一种常见的还款方式，借款人每个月所还的月供是逐月递减的。等额本金会把贷款人的本金分摊到每个月内，并同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。选择等额本金还款的借款人刚开始还款的压力会比较大，但还款负担逐月递减，总的利息支出较低。适合有提前还款打算的人选择，但要注意在还款到后期时，反而不适合提前还款。

三、贷款买房的流程

1. 查询购房资格：购房者应先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是在大城市购房的情况下。一般来说，拥有本地户口的购房者可以在本地购买首套房，而外地户口的购房者可能需要满足交纳社保的相关要求。

2. 估算购房资金：购房者在办理贷款买房手续之前，应对自己手中的资金进行估算，并提前做好购房预算。除了首付款外，还要考虑后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3. 看房选房：购房者在看房选房时应根据自己的生活和工作范围来确定地段，并注意户型、楼层、环境等各方面的问题。同时要与开发商详细了解房产是否获得银行支持，以免无法申请贷款。

4. 交首付签合同：购房者选好房后，需要交付首付款并签订购房合同。购房合同的内容非常重要，购房者在签订时要仔细检查其中的条款，包括责任划分和处理办法等。

5. 办理按揭手续：购房合同签订后，购房者可以准备好相关资料去银行办理按揭手续。按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6. 房屋交接：购买期房的购房者需要等待一段时间才能接房，而购买现房的购房者则可以较快地交房。在房屋交接时，购房者应仔细检查每个角落，并在验房报告中逐项填写，如发现问题应及时与开发商沟通解决。