loft和复式住宅的区别及选择要点

一、loft和复式住宅的概念

loft是具有仓库风格的住宅，最直观的特点是较高的挑高，通常为5.5米甚至更高，有独立的两层空间。因为价格较低，loft也被称为“穷人别墅”。

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，通常为2.8米。复式住宅可以在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，通过楼梯连接上下，以增加使用面积。

二、loft和复式住宅的面积计算方法

loft的面积计算只考虑占地面积，不按层高和层数核算。但需要注意的是，物业费可能会按两层面积收取。

复式住宅的面积计算需要满足一定条件，使用房间的净高度最低处不低于1.5米，净面积的一半以上不低于2.1米。若房间超过2.1米部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米部分净面积的2倍计入使用面积。

三、选择复式住宅的要点

1、考虑安全因素：复式住宅的交通面积较大，但楼梯和台阶的设计可能会显得过于局促，容易造成老人和小孩在使用上的障碍。因此，需要注意楼梯的设计合理性。

2、选择合适的厨房形式：复式住宅的厨房应该成方正型设计，方便多人同时在厨房烧煮，面积一般在6平方米左右。同时，厨房最好带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。

3、注意房屋立面设计：主要考虑室内楼梯的位置，不能占去太多空间，也不能破坏室内整体性。一般室内楼梯都靠墙边，离客厅和餐厅较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，可以设计成储物空间，不会影响整体布局。

loft和复式住宅在概念和面积计算上有所不同，选择时需要考虑安全因素、厨房形式以及房屋立面设计等要点。根据个人需求和实际情况，选择适合自己的住宅类型。