验房师验房存在问题可以拒绝收房吗？

一、验房师发现问题是否可以拒绝收房

根据相关法律法规，验房师在房屋交接过程中发现的不属于主体结构质量问题的瑕疵不影响交接手续的办理。因此，如果开发商交付的房屋仅存在对房屋使用没有实质性影响的质量问题，买受人可以要求开发商承担修复责任，但不能拒绝收房。

二、可以拒绝收房的情况

根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院的相关解释，买受人可以拒绝收房的情况有两种：

1. 开发商与买受人在合同中明确约定了交房条件

如果合同中明确约定了交房条件，如供水排水、供电供暖、燃气电信宽带等设备设施的约定，或者绿地率、规划车位车库、物业服务用房、医疗学校等公共服务及其他配套设施的约定，但开发商没有达到这些条件，买受人可以拒绝收房。

2. 开发商未达到交房条件或房屋存在重大瑕疵

如果合同中没有明确约定交房条件，但开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房。具体包括以下情况：

1. 开发商未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》。

2. 经核验，房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用。

三、严重影响正常居住使用的认定

在司法实践中，房屋质量问题被划分为三个层次：明显的主体结构质量不合格、一般质量问题和严重影响正常居住使用。对于“严重影响正常居住使用”的认定，法官会参考以下要素：

1. 危害居住人的程度，如果已经危害居住人的生命安全或健康，直接认定为影响居住使用。

2. 修复次数，如果多次修复未果，也可能认定为严重影响居住使用。

3. 将房屋质量问题放置于房屋的整体价值及买受人的购买目的中进行综合评判。

验房师在房屋交接过程中发现的问题可以拒绝收房，但要根据问题的严重性和合同约定来决定是否达到退房的要求。买受人可以要求开发商承担修复责任或采取其他措施，但不能仅凭质量问题拒绝收房。